Khám phá quá trình xây nhà trọn gói Quận 9 do Kiến trúc Vĩnh Trường thực hiện cho nhà anh Toản – đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và chi phí hợp lý.

1. XU HƯỚNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẬN 9 – CƠ HỘI VÀ TIỀM NĂNG

Thành phố Thủ Đức – trong đó có Quận 9 – đang nổi lên như một đô thị vệ tinh hiện đại, năng động. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều khu dân cư mới, các trục giao thông trọng điểm như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 đã và đang hình thành, nhu cầu an cư ngày càng tăng.

Từ đó, xây nhà trọn gói Quận 9 trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình nhờ sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát chi phí hiệu quả.

Vì sao hình thức xây nhà trọn gói ngày càng phổ biến?

• Không cần lo thủ tục pháp lý, bản vẽ thiết kế, xin phép xây dựng
• Được tư vấn trọn vẹn từ kiến trúc đến phong thủy
• Có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giám sát rõ ràng
• Cam kết chất lượng, bảo hành dài hạn, tiết kiệm tối đa chi phí phát sinh

2. GIỚI THIỆU DỰ ÁN: NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI CỦA ANH TOẢN – QUẬN 9

2.1. Thông tin tổng quan:

• Chủ đầu tư: Anh Nguyễn Văn Toản
• Địa chỉ: Phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
• Diện tích lô đất: 5m x 18m (90m2)
• Tổng diện tích sàn xây dựng: Hơn 240m2
• Quy mô: 1 trệt – 2 lầu 
• Phong cách: Hiện đại – tối giản – thân thiện thiên nhiên

2.2. Yêu cầu từ gia chủ:

• Thiết kế thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên
• Không gian mở kết hợp cây xanh và ban công thoáng
• Nội thất đơn giản, tiện nghi, dễ bảo trì
• Đảm bảo phong thủy tuổi Canh Tuất 1970
• Tối ưu công năng: 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi, phòng khách rộng 

 2.3.  Phong cách kiến trúc:

• Mang đậm phong cách hiện đại với các đường nét vuông vức, mảng khối rõ ràng.
• Màu sắc trung tính (xám bê tông – trắng) kết hợp với chi tiết gỗ và kính tạo cảm giác vừa mạnh mẽ vừa tinh tế.
• Tầng trệt:
  • Cổng lớn bằng sắt kết hợp lam gỗ ngang, mang lại vẻ an toàn nhưng vẫn thẩm mỹ.
  • Tường bên có gạch bông gió để tạo thông thoáng, ánh sáng tự nhiên.
• Tầng 1 & 2:
  • Cửa kính lớn đón ánh sáng tự nhiên.
  • Bồn cây nhỏ trước ban công giúp tăng yếu tố xanh, gần gũi thiên nhiên.

3. GIAI ĐOẠN TƯ VẤN – THIẾT KẾ

3.1. Khảo sát thực địa & tư vấn sơ bộ:

khảo sát đo đạc (1)

Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu từ gia đình anh Toản, với dịch vụ  xây nhà trọn gói Quận 9  đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Kiến Trúc Vĩnh Trường đã nhanh chóng lên lịch khảo sát hiện trạng khu đất xây dựng tại Thủ Đức. Buổi khảo sát bao gồm nhiều bước chuyên sâu nhằm đảm bảo phương án thiết kế và thi công được chính xác và tối ưu nhất:

• Đo đạc chi tiết diện tích khu đất: Kiểm tra kích thước thực tế, thế đất, cao độ và các yếu tố ảnh hưởng khác.
• Đánh giá hạ tầng xung quanh: Xác định tuyến giao thông, hệ thống thoát nước, nguồn điện – nước, vị trí tiếp cận vật tư và máy móc thi công.
• Xem xét điều kiện thiên nhiên: Phân tích hướng nắng, hướng gió, thông thoáng tự nhiên và các yếu tố thời tiết có thể tác động đến thiết kế và tuổi thọ công trình.
• Ghi nhận hiện trạng công trình liền kề: Đảm bảo khi thi công sẽ không ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đặc biệt trong khu dân cư đông đúc.

Sau phần khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư đã có buổi làm việc trực tiếp với anh Toản để tìm hiểu rõ ràng hơn về mong muốn và kỳ vọng đối với ngôi nhà sắp xây:

• Nhu cầu sử dụng: Anh Toản chia sẻ nhu cầu xây dựng một căn nhà 1 trệt 2 lầu, với không gian chức năng gồm phòng khách, bếp – ăn, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ và khu vực giặt phơi riêng biệt. Ngoài ra, anh còn yêu cầu có thêm ban công rộng rãi để trồng cây xanh và một gara để xe ở tầng trệt.
• Ngân sách dự trù: Mức đầu tư hợp lý được gia đình anh xác định trước để dễ dàng lên kế hoạch thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp, không phát sinh ngoài dự tính.
• Yêu cầu về vật liệu: Gia chủ mong muốn sử dụng các vật liệu hiện đại, bền bỉ như kính cường lực cho lan can, gạch giả gỗ cho sàn, đá granite mặt bếp, và hệ cửa nhôm kính chống ồn.
• Phong thủy: Là một người khá quan tâm đến yếu tố phong thủy, anh Toản yêu cầu thiết kế phải tuân thủ các nguyên tắc về hướng nhà, hướng bếp, vị trí phòng thờ, cầu thang và nhà vệ sinh để mang lại tài lộc và bình an cho gia đình.

Thông qua quá trình khảo sát và tư vấn sơ bộ dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 9 , đội ngũ Vĩnh Trường đã ghi nhận đầy đủ thông tin và hình thành được nền tảng ban đầu để bước vào giai đoạn thiết kế chi tiết.

3.2. Thiết kế kiến trúc & phối cảnh 3D:

Dựa trên những dữ liệu thu thập được từ giai đoạn khảo sát và cuộc trao đổi với anh Toản, đội ngũ kiến trúc sư đã triển khai bộ hồ sơ thiết kế chi tiết, đảm bảo vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, vừa hài hòa về thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí xây dựng.

Phối cảnh mặt tiền 3D:

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, mạnh mẽ và nổi bật, thể hiện cá tính riêng của gia chủ:

• Hình khối khỏe khoắn: Sử dụng những đường nét vuông vức, tạo cảm giác vững chãi, chắc chắn.
• Ban công rộng rãi: Là nơi thư giãn lý tưởng, đồng thời tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
• Lan can kính cường lực: Tăng sự sang trọng và tạo cảm giác thoáng đãng.
• Hệ lam gỗ trang trí: Được bố trí khéo léo vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ, vừa che nắng hiệu quả.
• Cây xanh tiểu cảnh: Được đưa vào từng tầng để tạo sự gần gũi với thiên nhiên và làm dịu mắt.

Bản vẽ mặt bằng công năng:

Phân chia không gian được bố trí khoa học, hợp lý và tận dụng tối đa diện tích sử dụng:

• Tầng trệt: Gồm phòng khách, bếp – ăn liên thông, WC chung và gara để xe. Thiết kế mở giúp thông thoáng và kết nối các không gian hiệu quả.
• Lầu 1: Gồm 2 phòng ngủ (có WC riêng), khu sinh hoạt chung và ban công phía trước.
• Lầu 2: Gồm 1 phòng ngủ, phòng thờ đặt tại vị trí trang nghiêm, phòng giặt – phơi phía sau, đảm bảo tiện lợi và hợp phong thủy.

Hồ sơ kết cấu, điện – nước:

Không chỉ tập trung vào thẩm mỹ, Vĩnh Trường còn đặc biệt chú trọng đến độ bền và tính khả thi trong thi công:

• Bản vẽ kết cấu: Được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chịu lực tốt, phù hợp nền đất, tiết kiệm vật tư mà vẫn đảm bảo độ an toàn tuyệt đối.
• Hệ thống điện – nước: Thiết kế khoa học, dễ thi công, thuận tiện bảo trì về sau và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng thiết bị trong nhà.

4. HOÀN THIỆN HỒ SƠ PHÁP LÝ – XIN PHÉP XÂY DỰNG

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế kiến trúc, bước tiếp theo không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà ở chính là xin phép xây dựng. Đây là một thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời giúp chủ đầu tư yên tâm trong quá trình thi công cũng như sử dụng sau này.

Hiểu rõ những khó khăn, rắc rối mà khách hàng có thể gặp phải trong quá trình làm hồ sơ, Kiến Trúc Vĩnh Trường cam kết đại diện chủ đầu tư – trong trường hợp này là anh Toản – thực hiện toàn bộ thủ tục xin phép xây dựng một cách trọn gói, nhanh chóng và chính xác.

4.1. Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng

Ngay sau khi hoàn thiện phương án thiết kế và thống nhất với gia chủ, chúng tôi tiến hành thu thập, rà soát và hoàn chỉnh tất cả các loại hồ sơ theo quy định hiện hành. Các thành phần trong bộ hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ vị trí công trình. Tất cả bản vẽ được thể hiện rõ ràng, đúng tỷ lệ, đúng quy chuẩn kỹ thuật.
• Thuyết minh kỹ thuật: Trình bày phương án kiến trúc, vật liệu sử dụng, giải pháp kỹ thuật (chống thấm, thoát nước, kết cấu móng…) đảm bảo tính an toàn và hiệu quả khi thi công.
• Đơn xin cấp phép xây dựng: Ghi rõ thông tin công trình, loại hình nhà ở, vị trí thửa đất, mục đích sử dụng và các cam kết xây dựng đúng theo giấy phép được cấp.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Là tài liệu pháp lý chứng minh quyền hợp pháp của gia chủ trong việc xây dựng trên khu đất đó.
• Hồ sơ pháp lý liên quan khác: Bao gồm bản sao căn cước công dân, bản vẽ hiện trạng (nếu cần), giấy ủy quyền (nếu người khác nộp thay), các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ.

Tất cả tài liệu này đều được công ty chúng tôi chuẩn bị cẩn thận, đúng mẫu biểu và kiểm tra kỹ càng trước khi nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

4.2. Đại diện chủ đầu tư thực hiện thủ tục

Với nhiều năm kinh nghiệm làm việc với Phòng Quản lý Đô thị Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), Kiến Trúc Vĩnh Trường có sự hiểu biết sâu sắc về quy trình xử lý hồ sơ cũng như các yêu cầu thực tế từ cơ quan chức năng. Nhờ đó, việc đại diện chủ đầu tư thực hiện các thủ tục hành chính được triển khai một cách nhanh gọn, thuận lợi.

Hồ sơ của anh Toản được tiếp nhận ngay trong lần nộp đầu tiên, không bị yêu cầu bổ sung hay chỉnh sửa nhiều lần như thường gặp ở những đơn vị thiếu kinh nghiệm. Quá trình xử lý được chúng tôi theo dõi sát sao, cập nhật thường xuyên cho anh Toản để đảm bảo chủ đầu tư nắm rõ tiến độ và yên tâm hoàn toàn.

4.3. Rút ngắn thời gian – đảm bảo pháp lý

Thông thường, thời gian cấp giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Đức kéo dài từ 15 đến 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, nhờ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng yêu cầu, cộng với uy tín và sự chuyên nghiệp trong quá trình làm việc với các cơ quan chức năng, Kiến Trúc Vĩnh Trường đã giúp anh Toản rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ.

Trong trường hợp có yêu cầu điều chỉnh nhỏ từ cơ quan cấp phép, chúng tôi cũng nhanh chóng cập nhật, chỉnh sửa và nộp lại mà không làm ảnh hưởng đến tổng thể tiến độ xây dựng. Đồng thời, khách hàng không phải trực tiếp làm việc với cơ quan chức năng, tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức.

5. QUÁ TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ – NỀN MÓNG VÀ KẾT CẤU

Phần thô là giai đoạn quan trọng bậc nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng, đóng vai trò nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình. Đây là giai đoạn thi công kết cấu chịu lực chính bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch và hệ thống điện nước âm tường. Đối với công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu của anh Toản, chúng tôi đặc biệt chú trọng thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng cao nhất ngay từ phần móng.

5.1. Thi công móng – đào móng và đổ bê tông móng

Sau khi hoàn thiện công tác chuẩn bị mặt bằng, định vị tim trục, chúng tôi tiến hành đào móng bằng máy và thủ công theo đúng kích thước bản vẽ kỹ thuật đã duyệt.

Giải pháp móng được lựa chọn là móng băng, phù hợp với đặc điểm địa chất khu vực Thủ Đức, đảm bảo phân bố đều tải trọng công trình và hạn chế tối đa hiện tượng lún nứt sau này. Quy trình thực hiện cụ thể như sau:

• Đào đất đến cao độ thiết kế, sau đó lót đá 4×6 để tạo lớp đệm và san phẳng đáy móng.
• Đổ lớp bê tông lót đáy móng M100 nhằm tạo mặt phẳng ổn định, chống mất nước của bê tông kết cấu và tăng độ bền cho lớp móng phía trên.
• Gia công và lắp dựng cốt thép móng bằng thép CB300 của Hòa Phát, được cắt – uốn – buộc nối đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Thép được đặt kê bằng con kê bê tông để đảm bảo đúng khoảng cách bảo vệ.
• Thi công hệ thống chống thấm móng, sử dụng màng khò nóng bitum phủ toàn bộ mặt đáy và thành móng kết hợp với phụ gia chống thấm Sika, nhằm tăng khả năng kháng nước và độ bền lâu dài của kết cấu.
• Đổ bê tông móng bằng bê tông trộn tại trạm (bê tông tươi) để đảm bảo độ đồng đều, độ sụt đúng yêu cầu kỹ thuật. Quá trình đổ được giám sát chặt chẽ, đảm bảo đầm dùi kỹ và không bị rỗ tổ ong.

Sau khi hoàn thành đổ móng, công trình được bảo dưỡng kỹ lưỡng bằng cách giữ ẩm bề mặt liên tục trong 7 ngày đầu nhằm đảm bảo cường độ bê tông phát triển đầy đủ.

5.2. Dựng cột, đà, sàn – Thi công kết cấu chịu lực

Sau khi hệ móng ổn định, công trình bước sang giai đoạn thi công các bộ phận kết cấu chính bao gồm: cột, dầm (đà), sàn bê tông cốt thép. Đây là khung xương chịu lực chính của ngôi nhà nên toàn bộ quy trình được triển khai cẩn trọng, đúng bản vẽ kết cấu và quy chuẩn xây dựng.

Công tác lắp dựng cốt thép và coppha:

• Cốt thép được bố trí theo đúng bản vẽ kết cấu đã duyệt, đảm bảo vị trí, chiều dài nối thép, khoảng cách thép chịu lực và thép đai.
• Sử dụng coppha nhựa và coppha gỗ phủ phim (coppha phủ keo chống dính) để định hình cột, dầm, sàn. Loại coppha này giúp bề mặt bê tông sau tháo đẹp, nhẵn, giảm thiểu bong tróc vữa.
• Hệ thống đà giáo – chống sàn được thi công đúng chuẩn, kiểm tra kỹ chiều cao, độ ổn định trước khi đổ bê tông.

Công tác đổ bê tông:

• Sử dụng bê tông tươi mác 250, được đặt hàng từ trạm trộn có uy tín, đảm bảo độ sụt, độ dẻo và thời gian đông kết phù hợp. Bê tông được đổ liên tục, không ngắt quãng.
• Trong quá trình đổ, đội thi công tiến hành đầm dùi kỹ, kiểm soát mạch ngừng đổ (nếu có) theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo khối bê tông đồng nhất, không rỗ hoặc nứt gãy.
• Sau khi đổ bê tông, tiến hành kiểm tra cao độ, độ phẳng của sàn, trục tim của cột và kích thước thực tế, đảm bảo độ chính xác cao nhất cho các công đoạn tiếp theo.

Bảo dưỡng bê tông:

• Bề mặt bê tông được che phủ và giữ ẩm liên tục trong suốt 7 ngày đầu, nhằm hạn chế hiện tượng co ngót và nứt sàn.
• Sau khoảng thời gian dưỡng hộ và đủ cường độ (thường từ 21 – 28 ngày), mới tiến hành tháo dỡ coppha và chuyển sang thi công tường xây, hệ thống điện nước âm.

5.3 Thời gian thi công phần thô

Với công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu của anh Toản, thời gian thi công phần thô kéo dài khoảng 50 ngày làm việc, bao gồm:

• 10 ngày cho thi công móng (đào, đổ bê tông, chống thấm)
• 40 ngày cho thi công kết cấu (cột, đà, sàn các tầng)

Toàn bộ quá trình thi công đều được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư công trình, có nhật ký thi công ghi rõ từng hạng mục, đồng thời tổ chức nghiệm thu nội bộ từng giai đoạn trước khi chuyển sang bước tiếp theo. Điều này giúp công trình đảm bảo chất lượng kỹ thuật cao, đúng tiến độ và an toàn tuyệt đối.

6. GIAI ĐOẠN XÂY TƯỜNG – TÔ TRÁT – LẮP ĐẶT HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC

Sau khi hoàn thiện phần thô (móng, cột, dầm, sàn), công trình bước vào giai đoạn xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường và hoàn thiện bề mặt bằng công tác tô trát. Đây là giai đoạn quan trọng, vừa định hình không gian chức năng, vừa ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thẩm mỹ và độ bền công trình về sau. Kiến trúc Vĩnh Trường luôn thi công tỉ mỉ, kiểm soát kỹ thuật chặt chẽ trong từng khâu.

6.1. Xây tường – Định hình không gian chức năng

Tường là bộ phận phân chia không gian trong nhà, chịu lực gián tiếp và tạo nên hệ khung kín bảo vệ nội thất. Chúng tôi sử dụng gạch Tuynel đặc loại A1 của Bình Dương, có độ bền cao, chịu lực tốt, chống thấm và chống nứt hiệu quả.

• Tường bao (tường ngoài nhà) được xây bằng gạch dày 200mm, giúp tăng khả năng cách nhiệt, cách âm và đảm bảo an ninh cho ngôi nhà.
• Tường ngăn phòng (tường trong nhà) sử dụng gạch dày 100mm, giúp tối ưu diện tích sử dụng và vẫn đảm bảo độ bền ổn định.
• Mác vữa xây là M75, được trộn đúng tỉ lệ xi – cát – nước theo tiêu chuẩn, đảm bảo liên kết chắc chắn giữa các viên gạch.

Toàn bộ công tác xây tường được thực hiện thủ công bởi thợ lành nghề:

• Kiểm tra định vị trục, xác định vị trí tường theo bản vẽ mặt bằng.
• Dựng tường bằng dây lèo, thước thủy và giàn giáo để đảm bảo độ thẳng đứng, không nghiêng lệch.
• Mỗi hàng gạch đều được đập hồ vữa kỹ, dán chặt gạch, hạn chế tối đa tình trạng bong tróc, nứt chân chim.
• Các khu vực tiếp giáp giữa tường và dầm, cột được đóng lưới thép mắt cáo hoặc tạo rãnh móc nhằm chống nứt mạch nối sau này.z

Kết quả sau xây: Tường phẳng, vuông góc, chắc chắn và sẵn sàng cho công đoạn lắp đặt kỹ thuật.

6.2. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật – Điện nước âm tường

Hệ thống kỹ thuật điện nước là một phần không thể thiếu trong công trình hiện đại. Chúng tôi triển khai hệ thống âm tường – âm sàn để đảm bảo tính thẩm mỹ, đồng thời bố trí hợp lý theo nhu cầu sử dụng của gia đình anh Toản.

Hệ thống điện:

• Dây điện Cadivi chính hãng, dẫn điện tốt, chống cháy, độ bền cao. Dây được luồn trong ống nhựa cứng để tránh hư hại khi va đập hay khoan đục về sau.
• Các ống luồn dây điện âm tường đều là ống nhựa HDPE chịu lực, có khả năng cách điện tốt, bố trí hợp lý theo sơ đồ kỹ thuật.
• Tủ điện tổng, công tắc, ổ cắm được bố trí theo công năng sử dụng từng phòng và tuân thủ các nguyên tắc an toàn điện: không cắt ngang dầm, không đục thủng cột.

Hệ thống cấp – thoát nước:

• Ống cấp nước bằng ống PPR chịu nhiệt, áp lực cao, kết nối bằng phương pháp hàn nhiệt giúp kín khít tuyệt đối, không rò rỉ.
• Ống thoát nước PVC, lắp đặt nghiêng đúng độ dốc, có bẫy nước ngăn mùi hôi ở các điểm xả.
• Có dự phòng đầy đủ các đường ống kỹ thuật cho:
  • Máy lạnh (ống đồng + ống xả ngưng)
  • Máy giặt
  • Nước nóng năng lượng mặt trời
  • Đường internet – truyền hình cáp – camera an ninh

Tất cả hệ thống kỹ thuật được kiểm tra áp lực và vận hành thử trước khi chuyển sang tô trát tường, đảm bảo không rò rỉ, không tắc nghẽn.

6.3. Tô trát – Làm phẳng và hoàn thiện bề mặt

Công đoạn tô trát là bước quan trọng để hoàn thiện bề mặt tường, tạo độ phẳng – mịn trước khi sơn nước hoặc ốp lát. Đội ngũ thợ của Vĩnh Trường thực hiện tô trong – ngoài với kỹ thuật cao, nguyên vật liệu đảm bảo:

• Vữa tô sử dụng là xi măng + cát mịn, trộn theo tỷ lệ chuẩn, có sàng lọc kỹ cát để tránh lẫn tạp chất và sạn đá.
• Tô hai lớp: lớp đầu tạo nhám bám dính, lớp thứ hai tạo mặt phẳng – mịn.
• Bề mặt tường sau tô phẳng đều, không rỗ, không lồi lõm; góc cạnh được bo tròn nhẹ giúp hạn chế nứt gãy, tạo cảm giác mềm mại và an toàn (đặc biệt tại vị trí cầu thang, lối đi).
• Các vị trí chân tường, tiếp giáp cửa, hộp kỹ thuật… được gắn lưới chống nứt và xử lý kỹ lưỡng, ngăn ngừa hiện tượng co ngót sau này.

Ngoài ra, toàn bộ tường ngoài trời và khu vực ẩm ướt (như nhà vệ sinh, ban công) đều được xử lý chống thấm bằng lớp sơn lót chuyên dụng và phụ gia chống thấm Sika.

7. HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH – NÂNG TẦM THẨM MỸ

Sau khi kết thúc các công đoạn kỹ thuật chính như xây – tô – lắp đặt hệ thống điện nước, công trình chính thức bước vào giai đoạn hoàn thiện. Đây là bước quyết định đến thẩm mỹ tổng thể, sự thoải mái trong sử dụng và phong cách sống của gia chủ. Đội ngũ Kiến Trúc Vĩnh Trường luôn đặt tâm huyết vào từng chi tiết nhỏ, lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng, thi công cẩn trọng, đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài.

7.1. Sơn nước – Ốp lát: Nền tảng cho vẻ đẹp tổng thể

Sơn nước không chỉ mang lại màu sắc, cá tính cho không gian mà còn bảo vệ tường khỏi tác động của thời tiết và môi trường. Chúng tôi sử dụng các dòng sơn cao cấp:

• Sơn nội thất: Jotun Essence với công nghệ chống bám bụi, dễ lau chùi, màu sắc tươi sáng, bền màu theo thời gian.
• Sơn ngoại thất: Dulux Weathershield giúp chống thấm, chống rêu mốc, kháng kiềm, phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa Việt Nam.

Trước khi sơn, toàn bộ tường được xử lý kỹ: mài phẳng, trét bột 2 lớp, sơn lót kháng kiềm rồi mới thi công lớp sơn phủ – đảm bảo lớp sơn bám chắc và đẹp mịn.

Ốp lát sàn và tường sử dụng gạch của các thương hiệu uy tín:

• Gạch lát nền Đồng Tâm 60×60, hoa văn vân đá sang trọng, chống trầy xước, bền màu, dễ vệ sinh.
• Gạch WC Prime chống trơn, kích thước 30×60, phù hợp cho sàn và tường, đảm bảo an toàn khi sử dụng.
• Các vị trí như bếp, chân tường… đều được ốp gạch men để chống bám bẩn, tăng độ bền và dễ vệ sinh

Mạch gạch được chà ron bằng keo Mapei gốc xi măng, chống thấm, chống mốc, tăng độ hoàn thiện sắc nét và độ bền tổng thể cho sàn

7.2. Cửa – Lan can – Thiết bị: Bền chắc và thẩm mỹ

Các hạng mục cửa, lan can và thiết bị nội thất được thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp với phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng:

• Cửa chính là loại thép vân gỗ cao cấp, chống cháy, chống cong vênh, tạo cảm giác sang trọng và an toàn.
• Cửa đi trong nhà và cửa sổ sử dụng nhôm Xingfa kết hợp kính cường lực 8mm, màu xám ghi hiện đại, chịu lực tốt, kín khít, cách âm – cách nhiệt hiệu quả.
• Lan can ban công làm bằng kính cường lực 10mm kết hợp tay vịn inox, đảm bảo an toàn và tạo không gian mở, đón sáng tự nhiên tối đa.

Về thiết bị nội thất:

• Thiết bị vệ sinh Inax chính hãng, gồm bồn cầu, lavabo, vòi sen – vừa hiện đại, vừa tiết kiệm nước, dễ bảo trì.
• Bồn nước Inox Sơn Hà 1000L đặt trên sân thượng, đi kèm máy nước nóng Ariston, đảm bảo cung cấp đủ nước nóng cho gia đình 4–5 người.
• Các vị trí công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng đều được lắp đặt theo bản vẽ chi tiết, vừa tiện lợi khi sử dụng, vừa đảm bảo an toàn điện.

7.3. Trang trí – Sân vườn: Tạo không gian sống hài hòa, thư giãn

Yếu tố trang trí và không gian xanh đóng vai trò lớn trong việc nâng cao trải nghiệm sống, đặc biệt là tại các khu đô thị như Thủ Đức. Chúng tôi đã phối hợp chặt chẽ với gia chủ để hoàn thiện các chi tiết mang tính cá nhân hóa cao:

• Chiếu sáng trang trí:
  • Đèn led âm tường tại các hành lang, cầu thang và ban công tạo hiệu ứng chiều sâu, ánh sáng dịu nhẹ.
  • Đèn hắt trần và đèn gắn tường mang lại ánh sáng gián tiếp, tạo không khí ấm cúng, hiện đại vào buổi tối.
  • Các đèn ngoài trời sử dụng loại IP65 chống nước, tuổi thọ cao, an toàn sử dụng lâu dài.
• Sân vườn – không gian xanh:
  • Sân thượng được bố trí kệ trồng rau sạch và cây xanh nhỏ theo yêu cầu của anh Toản, sử dụng hệ thống tưới nhỏ giọt tiết kiệm nước.
  • Lối đi sân trước lát gạch chống trượt, viền cỏ xanh và chậu cây cảnh theo phong cách tối giản, dễ chăm sóc.
  • Cây xanh trong nhà bố trí tại phòng khách, cầu thang, ban công – vừa giúp thanh lọc không khí, vừa mang lại cảm giác thư giãn, gần gũi thiên nhiên.

Thời gian hoàn thiện giai đoạn này khoảng 30 – 35 ngày, tùy thuộc điều kiện thời tiết và tiến độ cung cấp vật liệu. Công trình sau khi hoàn thiện được nghiệm thu tổng thể, đảm bảo tất cả hệ thống điện nước vận hành ổn định, các hạng mục đạt chuẩn chất lượng trước khi bàn giao cho gia đình sử dụng.

8. BÀN GIAO – NGHIỆM THU – BẢO HÀNH

Sau khi hoàn thiện toàn bộ công trình, Kiến Trúc Vĩnh Trường tiến hành quy trình bàn giao và nghiệm thu kỹ lưỡng, đảm bảo mọi hạng mục được kiểm tra chặt chẽ trước khi đưa vào sử dụng. Chúng tôi cam kết không chỉ giao nhà đúng tiến độ mà còn bàn giao một không gian sống an toàn – tiện nghi – bền vững.

8.1. Nghiệm thu toàn bộ công trình

Đội ngũ kỹ thuật của công ty phối hợp với anh Toản và gia đình để thực hiện nghiệm thu từng hạng mục, có lập biên bản nghiệm thu chi tiết:

• Nghiệm thu phần kết cấu: Kiểm tra chất lượng bê tông, dầm, sàn, cột… đảm bảo đúng thiết kế, không rạn nứt, không võng, chịu lực tốt. Các vị trí mạch ngừng, mối nối thép, chân móng… đều được kiểm tra lại bằng mắt thường và công cụ đo chuyên dụng.
• Nghiệm thu hệ thống điện – nước âm tường: Kiểm tra vận hành hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, máy nước nóng, cấp thoát nước, máy bơm. Đảm bảo không có rò rỉ, chập cháy, áp lực nước đạt yêu cầu.
• Kiểm tra chống thấm: Xử lý kỹ các khu vực dễ thấm như WC, sân thượng, mái, bồn nước. Kiểm tra bằng cách ngâm thử nước 24h và kiểm tra lại phần trần dưới.
• Kiểm tra hoàn thiện nội thất – ngoại thất: Tường, sơn, gạch lát, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh đều được nghiệm thu theo checklist riêng biệt.
  Tất cả các bước nghiệm thu đều được ghi lại bằng hình ảnh, biên bản và hồ sơ lưutrữ, bàn giao đầy đủ cho chủ nhà để tiện theo dõi sau này.

8.2. Hướng dẫn sử dụng và bàn giao hồ sơ hoàn công

Ngay sau nghiệm thu, đội ngũ kỹ thuật sẽ hướng dẫn sử dụng chi tiết các hệ thống kỹ thuật trong nhà:

• Cách bật/tắt, kiểm tra và xử lý các vấn đề nhỏ của hệ thống điện – nước.
• Hướng dẫn sử dụng máy nước nóng, bơm nước, van tổng, thiết bị vệ sinh.
• Giới thiệu cách bảo trì định kỳ để tăng tuổi thọ cho thiết bị và công trình.

Cùng với đó, chúng tôi bàn giao bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ, bao gồm:

• Bản vẽ hoàn công (as-built) thể hiện hiện trạng chính xác của công trình sau thi công.
• Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, biên bản nghiệm thu tổng thể.
• Tài liệu kỹ thuật của các thiết bị được lắp đặt (máy nước nóng, hệ thống điện, bồn nước…).
• Hồ sơ pháp lý liên quan (nếu chủ đầu tư yêu cầu hỗ trợ xin hoàn công).

Bộ hồ sơ này không chỉ có giá trị lưu trữ kỹ thuật mà còn rất quan trọng trong các thủ tục pháp lý sau này như mua bán, chuyển nhượng, xin phép sửa chữa hoặc nâng tầng.

8.3. Chính sách bảo hành – hỗ trợ kỹ thuật trọn đời

Với triết lý “Làm việc từ tâm – Xây dựng niềm tin”, Kiến Trúc Vĩnh Trường không dừng lại ở việc hoàn thiện công trình mà luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.

Chúng tôi cam kết chế độ bảo hành rõ ràng – nhanh chóng – minh bạch:

• Bảo hành kết cấu công trình 5 năm: Bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn. Nếu có bất kỳ sự cố như nứt tường, sụt lún nghiêm trọng, công ty sẽ kiểm tra và xử lý triệt để.
• Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm: Bao gồm hệ thống sơn, ốp lát, thiết bị điện nước, cửa, lan can. Mọi lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công đều được khắc phục miễn phí.
• Hỗ trợ kỹ thuật miễn phí trọn đời: Dù đã hết thời gian bảo hành chính thức, khách hàng vẫn luôn nhận được sự tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật từ đội ngũ của chúng tôi bất cứ khi nào cần – từ những vấn đề nhỏ như rò rỉ nước, hỏng ổ điện đến các tư vấn cải tạo, nâng cấp công trình

9. GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẬN 9 CẬP NHẬT 2025

Lưu ý: giá tùy thuộc vị trí, vật tư, diện tích xây dựng.

10. LÝ DO CHỌN KIẾN TRÚC VĨNH TRƯỜNG

• Trên 10 năm kinh nghiệm thi công nhà phố tại Quận 9
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao
• Bản vẽ chi tiết – hợp đồng rõ ràng – tiến độ cam kết
• Bảo hành dài hạn – chăm sóc khách hàng tận tâm
• Ảnh thi công thực tế, báo cáo tiến độ thường xuyên

11. THÔNG TIN LIÊN HỆ

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng VĨNH TRƯỜNG

• Địa chỉ văn phòng: D11 Đường Số 5, KDC Nam Phan, P.Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM
• Hotline:0936 46 73 79
• Email: kientrucvinhtruong@gmail.com
• Website:: kientrucvinhtruong.vn/
• facebook: KIENTRUCVINHTRUONG 

Xây nhà trọn gói Quận 9 không chỉ là xu hướng, mà còn là giải pháp tối ưu cho những ai muốn có một ngôi nhà hoàn hảo, đúng tiến độ, hợp phong thủy và tiết kiệm chi phí. Dự án nhà anh Toản là minh chứng rõ nét cho sự tận tâm, chuyên nghiệp của Kiến trúc Vĩnh Trường. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, hãy để chúng tôi đồng hành biến ước mơ của bạn thành hiện thực.