GIÁ XÂY NHÀ PHỐ 2025 – BẢNG GIÁ CHI TIẾT & NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, một trong những vấn đề khiến nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là giá xây nhà phố. Việc nắm rõ bảng giá và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh bị “đội giá” trong quá trình thi công. Trong bài viết này, Kiến Trúc Vĩnh Trường sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá xây nhà phố 2025 cũng như những lưu ý quan trọng giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả.

1. Giá xây nhà phố là gì?

Giá xây nhà phố là tổng chi phí cần thiết để hoàn thiện một căn nhà phố, bao gồm chi phí xây dựng phần thô, phần hoàn thiện và các chi phí phát sinh khác như thiết kế, xin phép xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất… Tùy vào diện tích, quy mô, phong cách kiến trúc và chất lượng vật tư mà giá xây nhà phố sẽ có sự chênh lệch nhất định.

Việc nắm rõ giá xây nhà phố không chỉ giúp gia chủ chủ động tài chính mà còn là cơ sở để thương lượng với nhà thầu, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

2. Bảng giá xây nhà phố trọn gói mới nhất 2025

Tại Kiến Trúc Vĩnh Trường, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà phố trọn gói với mức giá minh bạch, cạnh tranh. Dưới đây là bảng giá xây nhà phố 2025 mà bạn có thể tham khảo:

Lưu ý:

• Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
• Giá chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin phép xây dựng và các hạng mục đặc biệt (thang máy, hồ bơi, sân vườn…).
• Công trình có diện tích nhỏ hơn 250m2 sẽ được tính hệ số giá khác.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố

Chi phí xây dựng một căn nhà phố không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phố:

3.1. Diện tích và quy mô xây dựng

• Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi m2 có thể giảm do được hưởng ưu đãi từ nhà thầu.
• Số tầng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phố. Nhà 1 trệt 1 lầu sẽ có chi phí thấp hơn nhà 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu.

3.2. Phong cách kiến trúc

• Nhà phố hiện đại, thiết kế tối giản thường có chi phí thi công thấp hơn so với các mẫu nhà phố tân cổ điển, cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn cầu kỳ.

3.3. Chất lượng và chủng loại vật tư

• Lựa chọn vật liệu xây dựng trung bình, khá hay cao cấp sẽ tác động mạnh đến giá xây nhà phố. Các vật tư ảnh hưởng nhiều đến giá như: xi măng, sắt thép, gạch, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước…

3.4. Thời điểm thi công

• Giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng giảm theo từng thời điểm, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

3.5. Vị trí địa lý, điều kiện thi công

• Công trình xây dựng ở trung tâm thành phố, hẻm nhỏ, điều kiện vận chuyển vật tư khó khăn sẽ có chi phí cao hơn so với các khu vực vùng ven.

4. Các hạng mục chi phí chính trong giá xây nhà phố

Khi tìm hiểu về giá xây nhà phố, bạn cần nắm rõ các hạng mục chi phí chính bao gồm:

4.1. Chi phí xây dựng phần thô

• Vật tư thô: xi măng, cát, đá, gạch, thép, bê tông…
• Nhân công thi công phần thô.
• Chi phí vận chuyển vật tư đến công trình.

4.2. Chi phí hoàn thiện

• Ốp lát gạch nền, tường, cầu thang.
• Sơn nước, chống thấm, trần thạch cao.
• Cửa gỗ, cửa nhôm kính, lan can cầu thang.
• Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện.

4.3. Chi phí hệ thống kỹ thuật

• Hệ thống điện chiếu sáng, điện sinh hoạt.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Hệ thống chống thấm, chống sét (nếu có).

4.4. Chi phí thiết kế & xin phép xây dựng

• Phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.
• Phí xin phép xây dựng theo quy định địa phương.

4.5. Chi phí phát sinh (dự phòng)

• Dự phòng vật tư tăng giá.
• Dự phòng các hạng mục phát sinh ngoài dự kiến.

5. Nên xây nhà phố phần thô hay trọn gói?

Nhiều gia chủ băn khoăn nên chọn phương án xây nhà phố phần thô rồi tự hoàn thiện hay xây nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay. Mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng:

Xây nhà phố phần thô:

• Ưu điểm: Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích, tiết kiệm chi phí nếu có kinh nghiệm giám sát.
• Nhược điểm: Mất nhiều thời gian, công sức quản lý, dễ phát sinh chi phí nếu không kiểm soát tốt.

Xây nhà phố trọn gói:

• Ưu điểm: Nhà thầu lo từ A-Z, gia chủ không tốn thời gian giám sát, kiểm soát chi phí tốt hơn.
• Nhược điểm: Giá thành cao hơn nhưng bù lại đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm hoặc thời gian để theo sát công trình, xây nhà phố trọn gói sẽ là lựa chọn tối ưu.

6. Quy trình thi công xây nhà phố tại Kiến Trúc Vĩnh Trường

Tại Kiến Trúc Vĩnh Trường, quy trình thi công xây nhà phố trọn gói được thực hiện chuyên nghiệp, minh bạch theo các bước sau:

6.1. Khảo sát hiện trạng & tư vấn miễn phí

Kỹ sư của chúng tôi sẽ đến tận nơi khảo sát, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án xây dựng tối ưu.

6.2. Thiết kế kiến trúc & dự toán chi phí chi tiết

Chúng tôi sẽ lên bản vẽ thiết kế, phối cảnh 3D và lập bảng dự toán chi tiết giúp khách hàng nắm rõ chi phí trước khi ký hợp đồng.

6.3. Ký hợp đồng thi công & xin phép xây dựng

Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch về tiến độ, vật tư và giá cả. Hỗ trợ khách hàng xin phép xây dựng.

6.4. Thi công phần thô & hoàn thiện

Quy trình thi công chặt chẽ, kiểm tra nghiệm thu từng giai đoạn, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

6.5. Bàn giao & bảo hành công trình

Bàn giao công trình đúng tiến độ, bảo hành kết cấu từ 5-10 năm, bảo trì dài hạn.

7. Lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây nhà phố

Để đảm bảo công trình đạt chất lượng, tối ưu chi phí, khi lựa chọn nhà thầu bạn cần lưu ý:

• Lựa chọn đơn vị uy tín, nhiều năm kinh nghiệm, có showroom và công trình thực tế.
• Xem xét kỹ hợp đồng thi công, bảng dự toán phải chi tiết, rõ ràng.
• Đừng vì ham rẻ mà chọn nhà thầu giá thấp bất thường, rất dễ phát sinh chi phí ẩn.
• Nên ưu tiên các đơn vị có chính sách bảo hành dài hạn, hỗ trợ bảo trì sau thi công.

8. Tại sao nên chọn Kiến Trúc Vĩnh Trường thi công xây nhà phố?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Kiến Trúc Vĩnh Trường là đơn vị thi công nhà phố trọn gói uy tín, được hàng trăm khách hàng tin tưởng lựa chọn nhờ:

• Báo giá rõ ràng, minh bạch – Không phát sinh chi phí.
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn đồng hành tư vấn giải pháp tối ưu.
• Thi công chuẩn kỹ thuật – Cam kết tiến độ – Chất lượng công trình bền vững.
• Bảo hành kết cấu 10 năm, hỗ trợ bảo trì trọn đời.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở: D11 – KDC Nam Phan, Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Chi nhánh: Long An, Bình Dương, Lâm Đồng
• Xưởng nội thất: Hóc Môn, TP.HCM
• Hotline: 0936 46 73 79
• Website: kientrucvinhtruong.vn
• Email: kientrucvinhtruong@gmail.com
• Fanpage: fb.com/kientrucvinhtruong

Kết luận

Việc nắm rõ giá xây nhà phố và những yếu tố ảnh hưởng là bước khởi đầu quan trọng giúp gia chủ lên kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh phát sinh chi phí ngoài mong muốn. Để sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững với chi phí hợp lý, hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Vĩnh Trường để được tư vấn và nhận bảng báo giá chi tiết, sát thực tế nhất.