Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói: Cập Nhật Chi Tiết 2025 Từ Kiến Trúc Vĩnh Trường
Khi chuẩn bị xây nhà, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất là: Chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu? Làm sao để biết mức giá hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và công năng sử dụng? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về chi phí xây nhà trọn gói từ kinh nghiệm thực tiễn hơn 10 năm của Công ty TNHH Kiến Trúc Vĩnh Trường, đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói tại TP.HCM.
1. Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?
Xây nhà trọn gói, còn gọi là dịch vụ “chìa khóa trao tay”, là hình thức gia chủ ủy quyền toàn bộ quá trình xây dựng cho đơn vị thi công chuyên nghiệp. Từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến bàn giao nhà và bảo hành – tất cả đều được công ty đảm nhiệm.
Đây là giải pháp giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Tại Kiến Trúc Vĩnh Trường, chúng tôi trực tiếp triển khai từng công đoạn, không khoán lại cho bên thứ ba, giúp kiểm soát tốt chi phí và tiến độ.
2. Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì?
2.1. Chi phí thiết kế
Đây là, bản vẽ kết cấu chi phí để tạo nên bản vẽ kiến trúc, điện – nước, phối cảnh 3D và hồ sơ xin phép xây dựng. Mức phí thiết kế tại thị trường hiện nay như sau:
- Nhà cấp 4: từ 100.000 – 150.000 đồng/m²
- Nhà phố: từ 120.000 – 180.000 đồng/m²
- Biệt thự: từ 180.000 – 250.000 đồng/m²
Tại Kiến Trúc Vĩnh Trường, chi phí thiết kế được miễn phí hoàn toàn nếu khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
2.2. Chi phí thi công phần thô
Bao gồm tất cả các công đoạn tạo nên khung chịu lực: đào móng, xây tường, đổ cột, sàn, mái, hệ thống điện nước âm tường…
- Nhà cấp 4: 3.000.000 – 3.300.000 đồng/m²
- Nhà phố 2 tầng: 3.300.000 – 3.700.000 đồng/m²
- Biệt thự: 3.800.000 – 4.500.000 đồng/m²
Tất cả vật liệu thô như xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch đều là thương hiệu uy tín như Hà Tiên, Hòa Phát, Pomina…
2.3. Chi phí hoàn thiện
Bao gồm công đoạn sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, trần, đèn, lan can, hệ thống điện nổi…
- Gói phổ thông: 2.300.000 – 2.700.000 đồng/m²
- Gói trung cấp: 2.800.000 – 3.300.000 đồng/m²
- Gói cao cấp: 3.500.000 – 5.000.000 đồng/m²
Khách hàng sẽ được Kiến Trúc Vĩnh Trường tư vấn sử dụng vật tư phù hợp với ngân sách như sơn Jotun, gạch Đồng Tâm, thiết bị Inax, Toto, cửa nhôm Xingfa…
3. Bảng Tổng Hợp Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói
| Loại nhà | Phần thô (VNĐ/m²) | Hoàn thiện trung cấp (VNĐ/m²) | Tổng cộng (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 3.200.000 | 2.800.000 | 6.000.000 |
| Nhà phố 2 tầng | 3.500.000 | 3.000.000 | 6.500.000 |
| Nhà phố 3 tầng | 3.600.000 | 3.200.000 | 6.800.000 |
| Biệt thự hiện đại | 4.000.000 | 4.000.000 | 8.000.000 |
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm nội thất rời, chi phí xin phép xây dựng và hoàn công.
4. Cách Tính Diện Tích Sàn Khi Báo Giá
Chi phí xây nhà trọn gói được tính dựa trên diện tích xây dựng, không phải diện tích sử dụng. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích thường dùng:
| Hạng mục | Cách tính diện tích |
|---|---|
| Móng băng | 50% – 70% diện tích sàn trệt |
| Tầng trệt | 100% diện tích |
| Lầu 1, 2,… | 100% diện tích mỗi tầng |
| Ban công | 50% diện tích phần nhô ra |
| Mái bằng đổ bê tông | 40% – 50% diện tích |
| Mái ngói vì kèo | 50% – 70% diện tích sàn |
Ví dụ: Nhà phố 2 tầng 4x15m = 60m² x 2 tầng + mái + ban công = khoảng 145m² xây dựng.
5. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói
- Vị trí công trình: hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư khó → tăng nhân công
- Địa chất nền móng: đất yếu cần ép cọc → chi phí móng tăng
- Phong cách kiến trúc: cổ điển, tân cổ điển thường chi phí cao hơn hiện đại
- Vật liệu hoàn thiện: sử dụng vật liệu cao cấp làm đội chi phí
- Thời điểm thi công: giá vật tư biến động theo thị trường
6. Thực Tế Một Số Công Trình Do Kiến Trúc Vĩnh Trường Thực Hiện
Công trình nhà anh Toàn – TP Thủ Đức
- Quy mô: 1 trệt 2 lầu
- Diện tích: 180m² sàn
- Gói hoàn thiện trung cấp
- Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm
Nhà cô Mười – Quận 12
- Quy mô: 1 trệt 3 lầu
- Diện tích xây dựng: 280m²
- Gói hoàn thiện cao cấp
- Có thang máy, năng lượng mặt trời
Nhà anh Ân – Lâm Đồng
- Nhà cấp 4 mái lệch
- Diện tích: 120m²
- Bố trí theo phong thủy tuổi gia chủ
Tất cả các công trình đều thi công đúng tiến độ, bàn giao đúng cam kết, được khách hàng đánh giá cao.
7. Ưu Điểm Khi Chọn Kiến Trúc Vĩnh Trường
- Miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói
- Cam kết báo giá chi tiết, không phát sinh
- Vật tư chất lượng, có thương hiệu rõ ràng
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát trực tiếp
- Không khoán thầu – đảm bảo tiến độ và chất lượng
- Hỗ trợ xin phép xây dựng, hoàn công, tư vấn phong thủy
- Bảo hành dài hạn: kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm
8. Thông Tin Liên Hệ Kiến Trúc Vĩnh Trường
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VĨNH TRƯỜNG – Làm việc từ tâm
- Trụ sở: D11 Đường Số 5, KDC Nam Phan, P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức
- Chi nhánh Long An: 175/09 QL50, TT. Cần Giuộc
- Chi nhánh Bình Dương: 42 Lê Trọng Tấn, Dĩ An
- Chi nhánh Lâm Đồng: 203 Đinh Trang Hòa, Di Linh
- Xưởng nội thất: 272 Võ Thị Đầy, xã Nhị Bình, Hóc Môn, TP.HCM
- Hotline: 0936 46 73 79
- Email: kientrucvinhtruong@gmail.com
- Website: www.kientrucvinhtruong.vn
- Fanpage: fb.com/kientrucvinhtruong
9. Kết Luận
Nắm rõ chi phí xây nhà trọn gói là bước quan trọng để bạn có kế hoạch tài chính hợp lý, tránh rủi ro trong quá trình xây dựng. Với sự chuyên nghiệp, uy tín và tâm huyết, Kiến Trúc Vĩnh Trường cam kết mang đến cho bạn không chỉ một ngôi nhà hoàn thiện mà còn là một tổ ấm vững bền theo năm tháng.
